Mae 2026 yn Flwyddyn Ganolog i Sector Eiddo Tsieina

Yn y flwyddyn hollbwysig hon o drawsnewid rhwng modelau a ysgogwyr hen a newydd yn y sector eiddo, cyflawnodd y sector eiddo gyflawniadau tyngedfennol yn 2025. Sefydlodd polisïau fframwaith cymorth systematig sy'n cwmpasu galw, cyflenwad a mesurau diogelu, gan yrru'r farchnad eiddo tuag at sefydlogi a gwelliant parhaus. Cafodd y system diogelwch tai ei ehangu a'i uwchraddio'n sylweddol, gwnaed cynnydd sylweddol yn y gwaith adnewyddu trefol, cyflawnwyd y dasg o sicrhau bod eiddo'n cael ei ddarparu'n llawn, enillodd y gwaith o adeiladu 'tai o safon' fomentwm, a chyflawnwyd datblygiadau arloesol wrth ddatrys risgiau dyled corfforaethol. Ar y cyfan, dangosodd y sector lwybr datblygu o gynnydd cyson.

 

Ar y pwynt hollbwysig hwn, mae 'Adolygiad Blynyddol 2025-2026' yn archwilio datblygiadau eiddo tiriog y flwyddyn trwy ddadansoddi polisi ac arsylwi tueddiadau'r farchnad, gan ganolbwyntio ar gyfeiriadau trawsnewid yn y dyfodol i ddatblygwyr eiddo gefnogi twf o ansawdd uchel yn y diwydiant.

 

Gan Xu Qian, Tsieina Real Estate Journal|Beijing

 

Wrth i 2025 ddod i ben, mae marchnad eiddo Tsieina wedi dangos newidiadau cadarnhaol yng nghanol addasiadau dwys.

 

Yn ystod un mis ar ddeg cyntaf eleni, cyrhaeddodd gwerthiannau cronnol tai masnachol newydd ledled y wlad 7.5 triliwn yuan, a disgwylir i'r ffigur blwyddyn lawn aros o fewn yr ystod 8 triliwn i 9 triliwn yuan. Er bod hyn yn llai na'r cyfaint gwerthiant o 9.7 triliwn yuan a gofnodwyd yn 2024 (gostyngiad o 17%) o flwyddyn i flwyddyn ar ôl {8}), mae cyfradd y dirywiad wedi lleihau'n sylweddol, sy'n dangos bod y farchnad yn atgyfnerthu ei sylfaen yn raddol.

 

Y farchnad tir fu'r gyntaf i ddangos arwyddion o gynhesu. Mae datblygwyr preifat, sydd wedi bod yn absennol ers cyflwyno cynigion ers amser maith, wedi dychwelyd i'r ffrae, gan ganolbwyntio ar blotiau cysefin yn - dinasoedd - haen gyntaf ac ail.. Er enghraifft, yn Ardal Chaoyang yn Beijing, gwelodd llain Songyuli dros gant o rowndiau o geisiadau cyn cael ei sicrhau gan Maoyuan Real Estate am 5.024 biliwn yuan. Yn yr un modd, gwelodd llain yn Ardal Pidu, Chengdu, 35 rownd o geisiadau cyn cael ei sicrhau gan Jinsha Ludao am ¥ 337 miliwn, sy'n cynrychioli cyfradd premiwm o 39.53%. Mae'r datblygiadau hyn yn arwydd o adferiad rhannol yn hyder y farchnad.

 

Mae newid hollbwysig hefyd yn dod i'r amlwg ar y lefel gorfforaethol. Mae grŵp o ddatblygwyr eiddo trallodus, a ddangosir gan Sunac a Country Garden, yn raddol yn dod i'r amlwg o'u hawr dywyllaf trwy ailstrwythuro dyled llafurus, sy'n arwydd bod uchafbwynt diffygion dyled eiddo tiriog wedi mynd heibio.

 

Gan edrych ymlaen at 2026, mae'r llwybr polisi bellach wedi'i ddiffinio'n glir. Roedd y Gynhadledd Gwaith Economaidd Ganolog a gynullwyd yn ddiweddar yn rhoi blaenoriaeth i 'ymdrechu i sefydlogi'r farchnad eiddo,' gan gydlynu am y tro cyntaf y tri amcan o 'reoli cyflenwad newydd, lleihau rhestr eiddo, ac optimeiddio cyflenwad.' Galwodd hefyd am ddiwygiadau dyfnhau i’r system cronfa ddarbodus tai, hyrwyddo adeiladu ‘tai o safon’ yn drefnus, a chyflymu datblygiad model newydd ar gyfer y sector eiddo.

 

Yn yr un modd pwysleisiodd y Gynhadledd Genedlaethol ar Dai a Datblygu Trefol a ddaeth i ben yn ddiweddar -Ymdrechu i sefydlogi'r farchnad eiddo.' Galwodd ar lywodraethau trefol i ddefnyddio eu hymreolaeth yn llawn mewn rheoleiddio eiddo, addasu a gwneud y gorau o bolisïau fel y bo'n briodol, cefnogi anghenion tai hanfodol ac uwchraddio preswylwyr, a hyrwyddo gweithrediadau marchnad sefydlog. Roedd hefyd yn annog datblygiad cyflymach o fodel datblygu eiddo newydd a sefydlu systemau sylfaenol yn drefnus.

 

Mae'r gyfres hon o drefniadau yn dangos bod polisïau eiddo yn symud o fesurau cymorth tymor byr tuag at fframweithiau sefydliadol tymor canolig i-hirdymor, gyda'r nod o hwyluso glaniad meddal i'r farchnad a thrawsnewid ei model datblygu. Mae sector eiddo Tsieina yn cyflymu tuag at gylch newydd o ddatblygu o ansawdd uchel sy'n canolbwyntio ar bobl ac yn cyd-fynd â deinameg cyflenwad galw.

 

Yn 2026, rhagwelir cyfres fwy systematig a thargededig o bolisïau sefydlogi’r farchnad eiddo.

 

━━━━

 

2025: Polisïau a Ddefnyddir i'r Ehangder Llawn

 

'Sefydlu ac Adlamu' yn Dechrau Dwyn Ffrwythau

 

Roedd 2025 yn nodi blwyddyn o 'bolisïau cryf' a deinameg 'marchnad wan' ar gyfer sector eiddo Tsieina wedi'u cydblethu. Roedd y blaen polisi yn dangos cysondeb a phenderfyniad digynsail, gan ganolbwyntio ar sefydlogrwydd sylfaenol; ac eto datgelodd blaen y farchnad fomentwm mewndarddol annigonol, gan ddychwelyd i gyfnod addasu gan geisio cydbwysedd newydd ar ôl adlam byr.

 

'Sefydlwch y marchnadoedd eiddo a stoc, a gyrru'r farchnad eiddo tiriog yn barhaus tuag at atal dirywiadau a sefydlogi.' Roedd hyn yn crynhoi'r gyfarwyddeb gyffredinol ar gyfer sector eiddo 2025 a amlinellwyd yn y Gynhadledd Gwaith Economaidd Ganolog ar ddiwedd 2024. Roedd ei harwyddocâd yn deillio o'r ffaith, ers pedwerydd chwarter 2024, bod cyfaint gwerthiannau tai newydd mewn dinasoedd allweddol wedi cynnal llwybr adfer am ddau chwarter yn olynol, tra bod ail law wedi gweld twf amlwg - gan atal y dirywiad cychwynnol yn y farchnad a sefydlogi llwyddiant.

 

Yng Nghyngres Genedlaethol y Bobl ym mis Mawrth 2025, roedd Adroddiad Gwaith y Llywodraeth am y tro cyntaf yn cynnwys 'sefydlogi'r farchnad eiddo' ymhlith ei ofynion trosfwaol, gan ailadrodd yr angen i 'barhau ag ymdrechion i sefydlogi'r farchnad eiddo a gwrthdroi ei dirywiad.' Roedd hyn yn cyfleu ymrwymiad cadarn y llywodraeth ganolog i sefydlogrwydd y farchnad. Roedd y term 'tai o safon' hefyd yn ymddangos am y tro cyntaf yn yr adroddiad, a disgwylir i'r gwaith cyflymach o adeiladu eiddo o'r fath ysgogi iteriad ac uwchraddio cynnyrch, a thrwy hynny hybu sefydlogi'r farchnad drwy gyflenwad o ansawdd uchel.

 

O dan ysgogiad dwys y polisïau hyn, profodd y farchnad eiddo uchafbwynt adfer cymedrol yn gynnar yn y flwyddyn, gyda pherfformiad arbennig o gryf mewn dinasoedd haen gyntaf a dinasoedd ail haen craidd dethol. Yn ystod chwarter cyntaf eleni, cynyddodd arwynebedd eiddo preswyl masnachol newydd eu hadeiladu a werthwyd trwy gontractau ar-lein yn Shenzhen dros 80% o flwyddyn i flwyddyn, tra bod dinasoedd gan gynnwys Shanghai, Guangzhou, Hangzhou, Ningbo, a Nanjing i gyd wedi cofnodi cynnydd o fwy na 20% o flwyddyn i flwyddyn, gan gynnig cipolwg byr ar obaith am sefydlogi.

 

Fodd bynnag, roedd seiliau'r adferiad hwn yn fregus. Wrth i'r cynnydd yn y galw gael ei ryddhau'n gyflym, roedd momentwm y farchnad yn amlwg wedi gwanhau o fis Ebrill ymlaen.

 

Mae data'r Swyddfa Ystadegau Cenedlaethol yn dangos bod refeniw gwerthiant ar gyfer tai masnachol newydd wedi gostwng 3.2% o fis Ionawr i fis Ebrill, gan ehangu'r gostyngiad 1.1 pwynt canran o gymharu â'r chwarter cyntaf. Gostyngodd buddsoddiad mewn datblygu eiddo tiriog 10.3% flwyddyn ar{-flwyddyn, gyda'r crebachiad yn dyfnhau 0.4 pwynt canran o'r chwarter cyntaf, gan ddychwelyd i ddirywiad-digid dwbl. Gostyngodd nifer y dinasoedd sy'n profi prisiau eiddo cynyddol hefyd. Ymysg 70 o ddinasoedd mawr a chanolig eu maint, gwelodd 22 gynnydd o fis i fis ym mhrisiau cartrefi newydd, dau yn llai nag ym mis Mawrth; cofnododd pum dinas gynnydd mewn prisiau ail gartrefi o fis i fis, pump yn llai nag ym mis Mawrth.

 

Er gwaethaf galwadau dro ar ôl tro gan awdurdodau canolog mewn cyfarfodydd allweddol ym mis Ebrill, Mehefin ac Awst i ‘gyfnerthu’r duedd sefydlogi’ a ‘mabwysiadu mesurau mwy cadarn’, ynghyd â phecynnau cymorth polisi olynol a gyflwynwyd gan lywodraethau lleol – gan gynnwys llacio ymhellach y cyfyngiadau prynu mewn dinasoedd haen gyntaf, cael gwared ar gyfraddau llog isafswm benthyciad, lleihau cymarebau taliadau i lawr i 15%, mae cymorthdaliadau tai wedi dangos effeithiolrwydd mesurau’r gronfa prynu tai wedi lleihau ac mae’r cymorthdaliadau hyn wedi dangos effeithiolrwydd mesurau prynu tai. enillion ymylol.

 

Y tu hwnt i rywfaint o wydnwch yn y marchnadoedd canol i uchel mewn rhai dinasoedd craidd, parhaodd dangosyddion allweddol megis dechrau adeiladu newydd a buddsoddiad mewn datblygu eiddo tiriog ledled y wlad i ostwng yn gyflym, gyda'r farchnad gyfan yn dechrau ar gyfnod o 'ddirywiad anadweithiol'. Methodd y 'pwls' byr a welwyd ym mis Mehefin, a yrrwyd gan ddatblygwyr eiddo yn dwysau hyrwyddiadau i gyrraedd targedau perfformiad hanner-blynyddol, â gwrthdroi'r duedd hon.

 

Mae'r gwir brawf ar gyfer y farchnad yn gorwedd yn y disgwyliadau. Er bod y diwydiant yn rhagweld mesurau polisi cadarn yn debyg i flynyddoedd blaenorol yn ystod y cyfnod gwerthu brig traddodiadol ym mis Medi a mis Hydref, roedd y ffenestr bolisi ddiwedd mis Medi eleni yn parhau'n gymharol dawel. Arweiniodd y methiant i fodloni disgwyliadau yn uniongyrchol at dymor gwerthu di-fflach ym mis Hydref, gan leihau hyder y farchnad ymhellach.

 

Wrth gyrraedd y pedwerydd chwarter, mae pwysau ar i lawr ar y farchnad eiddo wedi dod yn fwy amlwg. O fis Ionawr i fis Tachwedd, gostyngodd buddsoddiad datblygu eiddo tiriog cenedlaethol 15.9% flwyddyn ar ôl-flwyddyn, gyda'r dirywiad yn ehangu 1.2 pwynt canran o'i gymharu â'r deng mis cyntaf, gan leihau twf cyffredinol y buddsoddiad ymhellach. Roedd prisiau eiddo hefyd yn wynebu pwysau: ym mis Tachwedd, dim ond wyth allan o 70 o ddinasoedd ledled y wlad a welodd gynnydd mewn prisiau tai newydd o fis i fis, ac ni chofnododd unrhyw ddinasoedd godiadau ym mhrisiau cartrefi ail law. Cyrhaeddodd nifer y trafodion blynyddol a phrisiau uchafbwynt ym mis Mawrth, gyda'r pedwerydd chwarter yn nodi cafn perfformiad y flwyddyn.

 

Wrth adolygu'r flwyddyn gyfan, mae taflwybr amlwg o farchnad eiddo a 'ddechreuodd yn uchel ond a ddaeth i ben yn isel' yn dod i'r amlwg yn glir: o'r uchafbwynt gwerthu ym mis Mawrth, i fân gynnydd ym mis Mehefin, ac o'r diwedd yn dod i'r gwaelod yn y pedwerydd chwarter. Roedd eleni nid yn unig yn dal trywydd y farchnad ond hefyd yn nodi cam hollbwysig yn bont anodd y diwydiant o'r hen gylchred tuag at fodel datblygu newydd sy'n canolbwyntio ar 'sefydlogi disgwyliadau ac adeiladu cartrefi o safon'.

 

━━━━

 

2026: Canolbwyntio ar Sefydlogi'r Farchnad Eiddo

Cyflymu Adeiladu Model Newydd

 

Gan wynebu newidiadau byd-eang nas gwelwyd o'r blaen, adolygodd a mabwysiadodd Pedwerydd Cyfarfod Llawn 20fed Pwyllgor Canolog y CPC 'Cynnig Pwyllgor Canolog Plaid Gomiwnyddol Tsieina ar Ffurfio'r 15fed Cynllun Pum Mlynedd ar gyfer Datblygiad Economaidd a Chymdeithasol Cenedlaethol.' Nododd yn benodol yr angen i 'hyrwyddo-datblygiadau o ansawdd uchel yn y sector eiddo tiriog' a phwysleisiodd 'ddileu mesurau cyfyngu afresymol ar y defnydd o dai.'

 

Mae'r penderfyniad hwn yn mynd y tu hwnt i rôl draddodiadol eiddo tiriog fel ysgogydd twf economaidd unigol, gan ddangos symudiad sylfaenol yn y diwydiant o 'ehangu ar raddfa' i 'wella ansawdd' ac o 'offeryn ysgogi economaidd' i 'gonglfaen sefydlogrwydd cymdeithasol'. Mae'n olrhain y cwrs ar gyfer datblygu eiddo tiriog dros y pum mlynedd nesaf a thu hwnt.

 

Er mwyn hybu -datblygiad o ansawdd uchel yn y sector eiddo, y brif dasg yw sefydlogi'r farchnad ac atal ei dirywiad. Fel blwyddyn gyntaf y 15fed Cynllun Pum Mlynedd, mae 2026 yn arbennig o bwysig.

 

Roedd y Gynhadledd Gwaith Economaidd Ganolog a gynullwyd yn ddiweddar yn cyfeirio'n benodol at: 'Canolbwyntio ymdrechion ar sefydlogi'r farchnad eiddo, rhoi mesurau penodol ar waith yn y ddinas i reoli cyflenwad newydd, lleihau rhestr eiddo, a gwneud y gorau o'r cyflenwad. Annog caffael y stoc tai masnachol presennol i'w ddefnyddio'n bennaf mewn tai fforddiadwy. Dyfnhau diwygiadau i system cronfa darbodus tai a symud y gwaith o adeiladu tai o safon yn ei flaen yn drefnus. Cyflymu'r broses o sefydlu model datblygu newydd ar gyfer y sector eiddo.' Mae'r datganiad cryno ond dwys hwn yn cwmpasu trefniadau cynhwysfawr sy'n rhychwantu sefydlogi'r farchnad i drawsnewid model.

 

Ar 16 Rhagfyr, rhyddhaodd Asiantaeth Newyddion Xinhua ddehongliad Swyddfa'r Comisiwn Materion Ariannol ac Economaidd Canolog o ysbryd Cynhadledd Gwaith Economaidd Canolog 2025. Nododd y Swyddfa fod 'y dirywiad parhaus mewn buddsoddiad datblygu eiddo tiriog yn adlewyrchu ymdrechion lleol i amsugno rhestr eiddo a rheoli cyflenwad newydd yn llym, gan gynrychioli dewis rhesymegol gan ddatblygwyr mewn ymateb i amodau presennol y farchnad,' gan bwysleisio'r angen am 'dadansoddiad gwrthrychol ac asesiad cywir.' Eglurodd ymhellach fod gan eiddo tiriog ryng-gysylltedd cryf a goblygiadau cymdeithasol eang, sy'n denu llawer o sylw cyhoeddus. 'Mae nifer y trafodion ar gyfer cartrefi newydd a chartrefi ail law yn parhau'n sylfaenol sefydlog, gyda chyfradd y gostyngiadau ym mhris eiddo yn culhau'n raddol.'

 

Mae'r datganiadau hyn yn cadarnhau pwysigrwydd hanfodol y sector ac yn mynd i'r afael â phryderon y farchnad am 'ddirywiad yn y diwydiant', gan nodi cyfeiriadedd polisi sy'n gweld amrywiadau-tymor byr yn rhesymegol.

 

Dadansoddodd y Comisiwn Materion Ariannol ac Economaidd Canolog ymhellach 'yn 2024, cyrhaeddodd cyfradd drefoli Tsieina yn seiliedig ar drigolion parhaol 67%, tra bod y gyfradd drefoli yn seiliedig ar drigolion cofrestredig yn parhau i fod yn is na 50%.' Mae'r galw anhyblyg am dai gan 'breswylwyr trefol newydd' megis gweithwyr mudol sydd newydd gofrestru a graddedigion prifysgol diweddar yn gofyn am ryddhad parhaus.

 

'Rhaid gweithredu mesurau wedi'u targedu'n well ar ochr y galw i ryddhau'n llawn anghenion tai anhyblyg ac uwchraddio preswylwyr.' Bydd y camau nesaf yn cynnwys ‘dyfnhau diwygio’r system cronfa ddarbodus tai’ a “gweithredu mesurau polisi credyd tai a threth’ i leihau costau prynu tai a datgloi’r galw am ‘newid hen eiddo am rai newydd’ ac ‘uwchraddio o gartrefi llai i gartrefi mwy”.

 

O ran lleihau'r rhestr eiddo, eglurodd y llywodraeth ganolog y 'gellir defnyddio bondiau llywodraeth leol i gefnogi adfywio cronfeydd tir segur a chaffael y stoc tai masnachol presennol'. Rhoddwyd mwy o ymreolaeth i ddinasoedd dros endidau caffael, prisio, a defnydd tir, gyda'r nod o gyflawni amcanion deuol o amsugno rhestr eiddo ac optimeiddio strwythur cyflenwi.

 

Pwysleisiodd Swyddfa'r Comisiwn Materion Ariannol ac Economaidd Canolog ymhellach yr angen i 'ddiwygio a mireinio systemau sylfaenol sy'n llywodraethu datblygu eiddo, ariannu a gwerthu, gan amseru cyflwyno fframweithiau newydd yn ofalus i ddisodli arferion hen ffasiwn yn raddol.' Amlygodd hefyd fod 'gwaith sylweddol yn parhau ym maes adnewyddu trefol, yn enwedig o ran tai adfeiliedig a phentrefi-yn{-ailddatblygu dinasoedd,' gan olrhain{3}}taflwybr hirdymor ar gyfer{4}datblygiad o ansawdd uchel y sector.

 

'Prif achos y dirywiad presennol yn y farchnad eiddo yw diffyg hyder. Nid yw dinasyddion Tsieineaidd heb arian; yn hytrach, mae'n well ganddynt yn gynyddol adneuo arian mewn banciau na buddsoddi mewn prynu eiddo,' dywedodd Meng Xiaosu, cyn bennaeth y Tasglu Diwygio Tai Cenedlaethol a chyn-gadeirydd China Real Estate Group. Mae'n rhagweld y bydd 2026 yn drobwynt canolog ar gyfer prisiau eiddo Tsieineaidd, gyda'r farchnad yn sefydlogi ac yn adlamu.

 

Mae sefydliadau ymchwil lluosog hefyd yn rhagamcanu y bydd y farchnad eiddo yn sefydlogi'n fras erbyn 2026. Disgwylir i asedau premiwm mewn dinasoedd craidd sefydlogi yn gyntaf, wedi'i ategu gan fireinio polisi a galw, tra bydd dinasoedd haen is yn parhau i wynebu pwysau i glirio rhestr eiddo. Mae rhesymeg datblygu'r diwydiant yn symud o 'ehangu cynyddrannol' i 'optimeiddio'r stoc bresennol,' gyda thai fforddiadwy, adnewyddu trefol, ac adeiladu 'tai o safon' yn dod i'r amlwg fel cyfeiriadau allweddol. Gyda chefnogaeth polisi parhaus ac adferiad economaidd graddol, mae'r farchnad eiddo ar fin glanio'n dawel a-datblygiad iach yn y tymor hir.

 

Nid yw’r daith drawsnewid bum mlynedd wedi bod yn llyfn, ac eto mae cadernid polisi a gwydnwch y farchnad yn creu man cychwyn newydd ar y cyd. O dwf cyflym i drawsnewidiad wedi'i ysgogi gan ansawdd, o 'ehangiad a yrrir gan raddfa' i 'ddatblygiad sy'n canolbwyntio ar bobl', mae sector eiddo Tsieina yn dawel ond eto'n ail-lunio ei gyfesurynnau gwerth yn llwyr trwy'r broses drawsnewidiol hon.

 

Mae'r flwyddyn 2026 yn nodi nid yn unig ddechrau cronolegol newydd, ond pwynt hollbwysig yn ailstrwythuro rhesymegol y diwydiant. Wrth i amrywiadau-tymor byr leihau'n raddol a-mecanweithiau tymor hir ddod yn raddol, mae cyfnod tai iachach, mwy cynaliadwy-un sy'n cyd-fynd yn agosach â lles dynol-yn datblygu ar y gorwel.